돈되는 것은 다하는, "돈되다"의 블로그

안녕하세요, 여러분! 돈 되는 이야기로 돌아온 "돈되다"입니다.오늘은 뜨끈뜨끈한 경제 이슈, 바로 대한민국 금리 인하에 대해 같이 파헤쳐 볼게요.특히 "금리 인상이 아니라 인하가 우리 삶에 어떤 파장을 줄까?"에 집중해서 재미있게 풀어보려고 합니다.자, 커피 한 잔 들고 편하게 읽어 보세요!  최신 상황: 대한민국 금리 인하, 뭐가 어떻게 된 거야? 2025년 3월 기준으로, 한국은행이 최근 기준금리를 또 한 번 낮췄어요. 작년 10월에 3.50%에서 3.25%로 내린 데 이어, 2025년 2월에는 3.00%에서 2.75%로 0.25%포인트 추가 인하했죠. 이건 2021년 8월 이후 3년 넘게 이어진 금리 인상 사이클이 끝나고, 본격적인 "인하 모드"로 들어섰다는 신호예요. 근데 재미있는 건, 미국이나 ..

안녕하세요, 오늘은 최근 핫한 부동산 이슈, 바로 토지거래허가제 폐지와 그로 인한 서울 강남 시장 상황을 좀 파헤쳐 볼까 해요.과연 이게 우리 주머니에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 부동산 투자 생각하시는 분들께는 어떤 기회가 될지, 한 번 살펴 볼까요? 토지거래허가제, 뭐였길래 폐지했나? 토지거래허가제는 쉽게 말해 "너 땅 사려면 나한테 허락받고 사!"라는 규제예요. 특히 서울 강남구(잠실, 삼성, 대치, 청담 같은 핫 플레이스!) 같은 곳에서 투기 막으려고 2020년부터 무려 5년간 시행됐죠. 집 사려면 2년 실거주 의무까지 있었으니, 투자자들 입장에서는 꽤 골치 아픈 룰이었어요.그런데 2025년 2월, 오세훈 서울시장이 "규제 풀자!"며 칼을 뽑았고, 결국 잠실 같은 지역에서 이 허가제가 사라졌답니다..

1. 자본주의 시대에서는 국가가 지속적으로 돈을 찍어내는 구조입니다.2. 10년 전의 1만원과 현재의 1만원으로 살 수 있는 물건의 가치가 달라지는 이유이기도 합니다.3. 우리가 지금까지 성장해오면서 시중의 돈이 계속해서 풀렸습니다.4. M2는 현재부터 2년 내로 현금으로 바꿀 수 있는 유동적인 돈을 의미합니다.5. 우리나라의 M2가 10년마다 얼마나 늘어나는지 살펴보겠습니다. (매년 1월 기준)6. 1985년: 36조 → 1995년: 303조 → 2005년: 960조 → 2015년: 2010조 → 2025년: 4020조7. 나라가 폭발적으로 성장한 시기에는 10년마다 최소 3배에서 최대 9배까지 늘어났습니다.8. 나라의 성장이 정체된 시점부터는 10년마다 약 2배씩 통화량이 증가했습니다.9. 즉, 우리..

저점을 다지고 다시 회복세를 보인다는 현재 시점, 부동산 전문가들의 부동산 시장 예측은 어떨까? 개인적으로 이상우 대표님께서 작년에 받았던 많은 질타와 놀림을 보기 좋게 무너트렸으면 좋겠다는 생각이다. 그리고 실수요자 매수 시점은 고준석 대표님 말씀에 가장 큰 공감을 한다. 과연 올 하반기 그리고 내년 상반기 부동산 경기가 어떻게 변화할지, 그리고 어떤 전문가의 말이 맞을지 궁금하다.

세종을 제외한 지방 전체와 수도권에선 경기 일부 지역까지 규제지역을 전면 해제한다고 한다. 지방에선 세종을 제외한 부산, 대전, 대구, 광주, 울산 등 모든 지역이 조정대상지역에서 해제돼 비규제지역이 될 예정이다. 정부세종청사가 자리한 세종은 이번에 투기과열지구를 해제하되 조정대상지역은 유지 예정이다. 이번 결정으로 투기과열지구는 43곳에서 39곳으로, 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 각각 줄어들게 됐다. 다만, 서울과 수도권 대부분 지역은 아직 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있어 규제지역을 유지하기로 했다. 이는 26일 0시부터 적용 예정이다. 추가로 규제 -> 비규제로 변경시 변화는 아래와 같다. 1. 등기 후 전입 의무 X 2. 세대원으로 청약 가능..

서울2호선 청라연장 사업의 선행사업인 대장홍대선이 6일 국토교통부 민간투자위를 통과함에 따라 2025년 착공, 2031년 개통을 목표로 본격 추진된다. 대장홍대선은 부천 대장신도시를 기점으로 경기 부천, 서울 양천·강서, 경기 고양, 서울 마포, 홍대입구역까지 연결하는 광역철도 사업으로 이를 토대로 서울2호선 청라연장선은 대장홍대선을 인천 서구 가정동 루원시티 부근까지 연장한 후 홍대입구 행 노선은 대장홍대선 선로를, 신도림 행 노선은 서울2호선 신정지선 선로를 각각 이용하게 될 예정이다. 또 청라국제도시역에서 서구 가정공공주택지구 부근까지의 구간은 올 초 착공한 서울7호선 청라연장선을 공용한다는 구상이다. 시는 선행사업인 대장홍대선 사업이 확정됨에 따라 서울시·경기도 등 관계 지자체 및 민간사업자와의 ..

정부가 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 조치를 해제하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 지난 정부의 17번째 규제인 15억원 초과 주택 대출 금지 규제는 도입 초반부터 부작용이 많이 야기되었다. ‘9억원’, ‘15억원’이란 가격 기준의 근거가 불분명하고, 결국 여유있는 사람들만 집을 살 수 있는 기회가 주어진다는 지적이 있었기 때문이다. 또한 금액을 정해놓음에 따라 지정된 금액에 따라 가격이 붙는 현상이 발생하여 집값 상승을 더 부추기기도 했었다. 윤석열 정부의 대출 규제 완화는 조심스럽게 접근해온 만큼 어떻게 진행되는지 지켜봐야하겠지만 DSR로 인하여 실질적인 인 대출 규제가 풀린다고 보기는 어려움이 있을 것 같고 상징적인 의미만 있다고 생각한다. https://m.khan.co.kr..

지난 26일, 국토교통부가 공공재개발 신규 후보지 8곳을 발표했다. 이번 발표로 현재 서울에서는 기존 24개 후보지를 포함하여 총 32개 구역이 공공재개발 후보지로 선정돼 사업을 진행하게 됐다. 공공재개발이란? 더보기 국토교통부ㆍ서울시가 10년이상 정비사업이 정체된 사업지를 선정하여 진행하는 정비사업의 형태 중 하나로 LH, SH 등에서 정비사업에 참여하여 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택공급을 촉진하는 사업 공공이 공적지원을 받아 정체된 정비사업을 정상화하고 규제완화를 통해 사업속도를 높여 도심 내 주택공급을 확대하는 것이 핵심 이번에 후보지로 선정된 8곳 재개발이라는게 장기적으로 보고 큰 기대없이 진행과정을 기다리면 좋겠지만 그렇지 않으면 멘탈 털리는 일이 많다보니.. 또한 민간재개발에 비해..

부평구 22년(8천세대) 23년(9천세대) 입주 물량 매우 많음 인구 계속 줄어드는중 삼산동에 굴포천 근처 행복한 서해그랑블은 가치가 충분함(초중고 끼고있고 부천과 가장인접해있어 부천 생활권을 누릴수 있으며 부평에서 가장 서울과 인접함)근처에는 굴포천역이 있음 교통 호재 : 산곡역, 석남역 7호선 개통되고 청라까지 이어지면 공항철도 연결, gtx-b 부평에 복합환승센터 개통 일자리 호재 : 딱히 없음 구축이 많고 신축 수요가 쌓여있기 때문에 신축은 투자가치있다. 재건축 재개발은 잘알아보고 들어가도록 단,중기 거래 희망시 삼산동 인근 갭투자 괜찮다 #결론 : 일자리 호재없고 인구는 줄고있고 들어올 신축 입주물량 많으니 교통호재 있는곳 아니면 조심 남동구 현재 인천내에서 가장 일자리가 많음(남동공단) 아파트..

1. 입주량을 이기는 전세가격은 없다. 2. 영원한 상승장도 없고, 영원한 하락장도 없다. 3. 상승장은 길고 크며 하락장은 짧고 작다. ​ 4. 갭이 작다고 무조건 오르는 건 아니다.​ 5. 경매보다 급매, 급매보다 대세상승장에 투자하자. 6. 지주택은 절대 투자하는 거 아니다. ​ ​7. 무조건 입지가 이기는 게 아니다. ​8. 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니다. ​9. 부동산 사기는 쉬우나 팔기는 힘들다. ​ ​10. 손품, 발품, 눈품, 귀품 모두 해야 한다. ​11. 부동산 투자는 빨리 시작할수록 좋다. ​12. 절대적 상승보다 투자 대비 수익률을 해야 한다. ​ ​13. 집살때 영원히 거주한다고 생각하지 말라. ​14. 투자는 본인 결정이다. 절대 남 탓하지 마라. ​15. 무주택은 벼락거..